繼承登記沒辦會怎樣？
法院、地政機關實務一次看懂！

是的，無論不動產價值高低，繼承登記都是法定義務。即使是偏遠地區的農地或老舊房屋，只要被繼承人名下有不動產，繼承人就必須在6個月內辦理繼承登記。價值低並不能免除此義務，且未來該不動產仍可能因都市發展而增值。

拋棄繼承與繼承登記是不同的程序。拋棄繼承是向法院聲請，表示放棄繼承權；但如果其他繼承人仍要繼承該不動產，就需要辦理繼承登記。若所有繼承人都拋棄繼承，該不動產將歸國有，由政府接管。

可以委託他人代辦，但需要準備完整的委託書並經過當地台灣領事館或法院認證。也可以委託專業的地政士或律師代為處理。重要的是不要因為人在國外就忽略6個月的期限，可透過親友或專業人士協助在期限內完成。

可以，列冊管理不影響繼承人的居住權或使用權，但不能進行買賣、贈與、設定抵押等處分行為。不過，地政機關會定期查核使用狀況，並要求繼承人配合提供相關資料。最重要的是，要在15年期限內完成繼承登記，否則將面臨被政府拍賣的風險。

應該優先辦理「公同共有」的繼承登記，確保不動產權利先登記在所有繼承人名下，避免逾期罰款和列冊管理風險。之後再慢慢協商具體的分配方式，可以透過協議分割、調解或訴訟方式解決。記住：先保住權利，再解決分配問題。

一旦被國有財產署拍賣成功，繼承人就完全失去該不動產的所有權，無法再拿回來。不過，如果拍賣價格高於應納稅費，扣除相關費用後的餘額會提存供繼承人領取。但這種情況下，繼承人失去的往往遠大於獲得的，所以千萬不要讓事情發展到這個地步。

繼承登記的規費是房屋現值的0.1%，土地則免收登記費。例如房屋現值500萬元，登記費只要5,000元。如果逾期辦理，每逾期一個月就要加繳一倍的罰款。相較於不動產的價值，這個費用並不高，但逾期罰款會累積得很快。

地政事務所沒有主動通知的義務，因為他們無法即時得知所有人的死亡資訊。通常是在逾期3個月後才會寄送催告通知書。因此，繼承人不能期待政府主動提醒，必須自行注意6個月的期限。建議在親人過世後就立即諮詢專業人士，瞭解應辦事項。