繼承父母留下的房產或土地，卻發現兄弟姊妹意見不合，有人失聯、有人不願意賣，讓遺產變成一筆「看得見、卻動不了」的資產？
其實，這些問題都能透過 遺產分割 來解決。
遺產分割是一種法律程序，能將大家「共同擁有」的遺產，轉換成每個人「獨立擁有」的部分。這樣一來，不但能避免家族紛爭，還能保障你自己的財產權益。
這篇文章將帶你完整了解：
讓你在面對這些狀況時，能夠有備無患，找到最適合的解決方案。
當家人過世後，留下來的房地產等遺產，在法律上會進入一種特殊的「公同共有」狀態。簡單來說，就是 所有繼承人都共同擁有這份遺產，但沒有人可以單獨處分它。
遺產分割 的目的，就是為了終止這種共有關係，讓每個繼承人都能取得自己那一份的獨立產權，日後可以自由買賣、處分，不再受限於其他人的同意。
處理遺產分割主要有三種方式，建議你依序考量，從最簡單的方式開始著手。
如果沒有遺囑，所有繼承人也可以坐下來，共同協議一份遺產分配方案。只要大家都有共識，可以簽署一份「遺產分割協議書」，或直接向鄉鎮市公所申請調解。
調解的好處是，如果調解成立並簽署調解書，這份調解書就跟法院判決一樣具有 強制力，日後若有人反悔，可以直接聲請法院強制執行。
小提醒： 協議分割必須所有繼承人都在場且同意，只要有人缺席或不同意，這個方式就無法成立。
當協議無效，只要其中 任何一位 繼承人，就可以向法院提起 遺產分割訴訟。
法院會根據繼承人的權利與遺產狀況，決定如何分割。常見的分割方式有：
法院會怎麼判？ 法官通常會綜合考量房產的地段、價值，以及是否具有紀念意義等因素，來決定最公平的分割方式。
在提起訴訟前，必須先完成遺產的 公同共有 登記，否則法院會直接駁回你的告訴。
只要你是繼承人之一，就能向法院遞狀。
依據遺產的總價值，繳交法律規定的訴訟費用。
法院通常會先安排一次調解，如果大家能達成協議，就可以更快結束訴訟。
如果調解失敗，案件就會進入正式審理程序。法官會勘查不動產、聽取雙方說法，並做出判決。
如果你對判決結果不服，仍可以提出上訴。
訴訟時間因案件複雜度而異：
約 半年到 1 年。
涉及爭議多或不動產難以分割的案件，可能長達 2 到 5 年甚至更久。
最快的方法： 如果能在法院的調解階段達成和解，訴訟時間會大幅縮短，也更能掌握最終的結果。
打官司的花費主要包含三部分：
費用會因案件複雜度而定，律師協助你準備書狀、收集證據和出庭應對。
根據遺產的總價值來計算，價值越高，裁判費越高。你可以使用司法院的 裁判費計算機，預先估算費用。
還可能產生測量費、不動產估價費等費用。
如果你對複雜的法律程序感到頭疼，或擔心自己處理會引發更多家庭衝突，建議尋求專業協助。
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