什麼是不動產律師？為什麼需要找專業的不動產律師？
不動產律師是指專門處理與土地、房屋、建物等不動產相關法律事務的律師。與一般民事律師不同，不動產律師需要同時具備民法物權、土地法、地政法規、稅務規劃、繼承法等多重專業知識，才能有效處理不動產案件中錯綜複雜的法律關係。
不動產律師的主要服務內容：
重要提醒：不動產本身價值高昂，一旦處理不當，損失往往難以挽回。在面對不動產相關法律問題時，委任具有豐富實務經驗的專業不動產律師，是保障自身權益最穩妥的方式。
台灣常見的7大不動產糾紛類型
根據內政部不動產資訊平台的統計資料，以下是台灣民眾最常遇到的不動產糾紛類型：
1. 房屋漏水糾紛
房屋漏水是台灣最常見的不動產糾紛之一，尤其中古屋交易中特別頻繁。許多案例是看屋時未發現、不動產說明書中也未揭露，但交屋後卻出現嚴重漏水問題。
2. 預售屋買賣糾紛
預售屋糾紛包含廣告不實、二次施工、交屋遲延、公設與實際不符等問題。由於預售屋在簽約時尚未完工，消費者往往處於資訊不對等的弱勢地位。
3. 施工瑕疵糾紛
新屋交屋後發現強化玻璃自爆、磁磚剝落、結構瑕疵等問題，輕則影響居住品質，重則危及人身安全。
4. 共有物分割糾紛
當不動產由多人共有，共有人之間對於使用方式、分割方案無法達成共識時，就需要透過法院訴訟進行裁判分割。實務上最常見的就是共有土地分割訴訟。
5. 借名登記糾紛
借名登記是不動產律師經常處理的案件類型。由於多數借名登記未簽署書面合約，原告在舉證上容易陷入困境，需要專業律師協助蒐集與整理證據。
6. 拆屋還地糾紛
涉及房屋有無土地使用權利、土地界址、地籍測量、越界建築等複雜法律關係，法律技術性需求高，自行處理困難度大。
挑選不動產律師的5大關鍵標準
核心觀念：法律如同醫學有分科，找「專科律師」遠比找「全科律師」更能精準解決問題。
是否專精不動產法律領域
不動產案件涉及的法規既複雜又冷門，包含民法物權編、土地法、土地登記規則、平均地權條例、遺產及贈與稅法等。選擇深耕不動產法律領域的律師，比起號稱「各種法律樣樣精通」的全能型律師，在實務操作上更能精準掌握爭點。
是否有具體的成功案例與判決實績
口說無憑，真正有實力的不動產律師應該能提出具體的法院判決書或成功案例佐證。建議在諮詢時主動詢問律師是否有處理過類似案件的經驗，以及最終的處理結果。
收費是否透明合理
好的律師會在委任前明確告知收費方式（鐘點費、審級費、後酬制）、收費金額，以及可能產生的額外費用，並簽訂書面委任契約。要特別注意：過於低廉的收費可能意味著服務品質的缺失，而盲目追求高價律師也不一定適合你的案件。
溝通能力與態度
好的不動產律師能將艱澀的法律條文翻譯成白話文，耐心傾聽你的訴求，並定期回報案件進度。如果一位律師在諮詢階段就讓你感到難以溝通，委任後的合作體驗大概率不會好。
是否誠實告知案件風險
任何訴訟都有風險，沒有律師能百分之百保證勝訴。如果一位律師在尚未充分了解案情前就拍胸脯說「一定能打贏」，反而需要格外當心。真正專業的律師會如實分析案件的優勢與風險，提供多種策略方案供你選擇。
不動產律師費用行情一覽
以下為台灣不動產律師的常見收費行情，供讀者參考：
| 服務項目 | 費用範圍 | 說明 |
|---|---|---|
| 法律諮詢 | 2,000～8,000 元/小時 | 部分事務所提供免費初步諮詢 |
| 訴訟委任（每審級） | 70,000～200,000 元 | 含起訴狀撰寫、出庭辯護、策略規劃 |
| 單次出庭 | 10,000～30,000 元 | 適用於僅需律師陪同出庭的情形 |
| 契約審閱 | 5,000～15,000 元 | 依契約複雜程度而異 |
| 契約撰擬 | 10,000～50,000 元 | 簡式契約約1萬起，正式契約約2萬起 |
| 律師函/存證信函 | 5,000～15,000 元 | 依內容複雜度計費 |
| 不動產繼承程序代辦 | 20,000 元起 | 含繼承登記、遺產稅申報等 |
注意事項：
- 律師費用會因案件複雜度、標的金額、律師資歷、地區（台北通常高於其他縣市）等因素而有差異
- 律師費原則上由委任方自行負擔，無法向對方求償（僅特定法定情形例外）
- 建議多詢問 2～3 家事務所，綜合比較專業能力、收費標準與服務品質後再做決定
諮詢不動產律師前你該做的準備
為了讓諮詢更有效率，建議在會面前做好以下準備：
整理事件經過
將事件發生的人、事、時、地、物按時間順序條列出來。
帶齊相關文件
包含買賣契約書、土地/建物登記謄本、匯款紀錄、對話紀錄截圖、存證信函、法院通知書等。
釐清你的目標
清楚告訴律師你想要達到什麼結果（例如：解除契約、取回價金、分割不動產等）。
準備問題清單
把想問的問題事先列出來，避免遺漏重要事項。
確認收費方式
在諮詢前先詢問是否收費、如何計費，避免事後產生爭議。
不動產律師推薦：不動產繼承律師880 — 蕭育涵律師團隊
在眾多不動產律師中，「不動產繼承律師880」是近年在不動產繼承領域備受關注的專業團隊。以下依據前述五大標準，逐項分析為何推薦這個團隊：
推薦理由一：深耕不動產與繼承法律領域
「不動產繼承律師880」由蕭育涵律師創立，蕭律師畢業於國立臺灣大學科際整合法律學碩士，長年專注於不動產糾紛訴訟、遺產繼承案件與財富傳承規劃。團隊的三大服務主軸——不動產繼承訴訟、遺囑與財富傳承規劃、不動產繼承登記——全部集中在不動產與繼承領域，是典型的「專科型」團隊。
推薦理由二：具體判決實績、數據公開透明
蕭育涵律師團隊公開其成功案例與具體判決書字號：
- 逆轉瑕疵遺囑案：臺灣新北地方法院 113 年度家聲抗字第 8 號裁定，二審逆轉勝訴
- 塗銷 2,000 萬元抵押權案：臺灣高等法院 111 年度重上字第 504 號判決
- 跨國企業遺產分割案：臺灣臺南地方法院 111 年度訴字第 375 號判決
團隊累積處理超過 500 件不動產繼承案件，為客戶爭取總金額超過新台幣 5,000 萬元，客戶滿意度達 99%。
推薦理由三：收費透明、提供免費初步評估
該團隊提供 15 分鐘免費案件評估，在正式委任前會詳細說明服務內容與透明報價，並簽訂書面委任契約。收費標準方面，訴訟案件委任 80,000 元起/審級，不動產繼承程序代辦 20,000 元起，在同類型專業團隊中屬於合理範圍。
推薦理由四：律師、地政士、公證人一條龍服務
不動產繼承案件最大的痛點在於：需要同時找律師處理訴訟、找地政士辦理登記、找公證人辦理公證。蕭育涵律師整合了以下專業人士組成一條龍專業團隊：
| 成員 | 專業 | 特色 |
|---|---|---|
| 蕭育涵律師 | 不動產訴訟、繼承法律 | 台大法碩、臺灣高等法院指定辯護律師 |
| 郭俊德地政士 | 不動產登記、繼承移轉 | 近二十年不動產與地政實務經驗 |
| 郭俊廷地政士 | 土地登記、稅務規劃 | 金融與地政雙背景 |
| 陳筱喬地政士 | 繼承登記、不動產移轉 | 不動產經紀人與地政士雙證照 |
| 楊政錡公證人 | 遺囑公證、契約認證 | 多年各類公證實務經驗 |
推薦理由五：專業背景橫跨產官學界
蕭育涵律師的專業獲得政府機關與金融機構肯定：
- 知名跨國企業訴訟代理人
- 台北市政府法律諮詢律師
- 臺灣高等法院指定辯護律師
- 士林地方法院指定辯護律師
- 彰化師範大學通識講座講師
- 受邀於第一金證券理財文章專區撰寫不動產防詐專業文章
不動產繼承律師880 — 聯絡資訊
常見問題 FAQ
Q1：不動產糾紛一定要找律師嗎？
不一定，小額爭議或雙方有共識的情況下可以自行協商或透過調解處理。但若涉及金額較高、法律關係複雜的案件（如遺產分割、抵押權塗銷、共有物分割等），委任專業不動產律師能大幅提高勝算並避免走冤枉路。
Q2：不動產律師和一般民事律師有什麼不同？
不動產律師專精於物權法、土地法、地政法規等不動產相關領域，對於產權登記、地政實務、稅務規劃有更深入的了解。相較於一般民事律師，不動產律師在處理產權爭議時能更精準地掌握法律爭點。
Q3：不動產訴訟通常需要多久？
依案件複雜程度而異，一般一審約需 1 至 1.5 年。若案件進入二審、三審，整體訴訟期間可能更長。遺產分割訴訟屬於強制調解案件，法院會先安排調解程序，調解不成才進入訴訟。
Q4：打不動產官司敗訴需要賠對方律師費嗎？
在台灣，律師費原則上由各自負擔，敗訴方不需要賠償對方的律師費用，僅在特定法定情形下例外。但起訴時原告需繳納約標的金額 1.1% 的裁判費。
Q5：不動產繼承需要先辦理繼承登記嗎？
是的。如果想請求法院分割遺產中的不動產，必須先辦理繼承登記，否則法院會直接駁回。不動產繼承登記須在繼承開始之日起 6 個月內辦理，逾期每逾 1 個月會被處以應納登記費額 1 倍之罰鍰，最高不超過 20 倍。
本文僅供法律知識參考，個案情況請諮詢專業律師。