當失智長輩的房產被過戶，家人才驚覺財產已被轉移。這樣的贈與有效嗎？專業律師帶您了解民法第75條與法院實務見解，教您如何保護家族財產權益。
發布日期：2025年12月12日
王先生最近發現，他高齡八十五歲、患有中度失智症的父親，在半年前將名下價值三千萬元的房產贈與給照顧他的外籍看護。當王先生詢問父親時，父親已經完全不記得這件事。這樣的失智症贈與案例，在台灣社會其實並不罕見。
根據衛生福利部統計，台灣六十五歲以上老年人口中，約有百分之八罹患失智症，且隨著人口老化，這個比例正在逐年攀升。失智症財產糾紛也因此成為許多家庭面臨的重大問題。當失智長輩的判斷能力逐漸衰退，他們可能在不清楚後果的情況下，將畢生積蓄或不動產贈與他人。
面對這樣的情況，家屬往往感到徬徨無助：這樣的贈與有效嗎？可以要回來嗎？需要什麼樣的證據？本文將從法律角度，完整解析失智症贈與的法律效力問題，並結合最高法院判決見解，提供實務上的建議。
在深入探討之前，必須先了解一個重要的法律概念：並非所有失智症財產移轉都是無效的。法律上判斷的關鍵，在於贈與當時當事人是否具有「意思能力」。這涉及民法第75條的規定，也是本文要詳細說明的核心議題。
要理解失智症贈與是否有效，首先必須認識民法第75條的規定。該條文明定：「無行為能力人之意思表示，無效；雖非無行為能力人，而其意思表示，係在無意識或精神錯亂中所為者亦同。」這條規定是處理失智症財產爭議的核心法律依據。
所謂「意思能力」，是指當事人能夠理解其所為法律行為的意義與法律效果，並據此做出決定的能力。以房產贈與為例，具有意思能力的人應該能夠理解：我正在把房子送給別人，送出去之後房子就不是我的了，我也不能再住在裡面或把它賣掉。
對於失智症贈與案件，法院會審查贈與人在簽署贈與契約當時，是否具備上述的意思能力。如果贈與人因為失智症的影響，已經無法理解贈與行為的意義與後果，那麼該贈與行為即屬無效。
民法第75條所稱的「無意識」，是指行為人欠缺正常之意識狀態，無從認識其行為在法律上的意義。而「精神錯亂」則是指精神狀態發生障礙，致意思表示發生錯誤。失智症患者可能因為認知功能嚴重退化，符合上述「無意識」或「精神錯亂」的狀態。
值得注意的是，即使當事人罹患失智症，也不代表其所有法律行為都無效。法院會針對個案，審查行為當時的具體精神狀態。這就是為什麼失智症財產案件的舉證如此重要。
最高法院111年度台上字第1945號判決明確指出：「民法第75條後段所謂精神錯亂或無意識之行為，係指行為人於為意思表示時，欠缺正常之意識狀態，無從認識其在法律上之意義及效果而言。而是否欠缺意思能力，應以行為當時之精神狀態為斷。」
這則判決為失智症贈與案件提供了明確的判斷標準：關鍵在於「行為當時」的精神狀態。即使當事人在行為前後都呈現失智症狀，如果無法證明行為當時確實欠缺意思能力，法院仍可能認定該行為有效。
面對失智症贈與的風險，法律提供了「監護宣告」與「輔助宣告」兩種預防性的保護制度。這兩種制度可以在長輩心智能力衰退時，提供法律上的保障，避免失智症財產遭到不當移轉。
根據民法第14條規定，對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得依聲請，為監護之宣告。受監護宣告之人，在法律上成為「無行為能力人」，其所為的法律行為一律無效。
受監護宣告後，法院會選定監護人代為處理受監護人的事務。監護人在處分受監護人的不動產時，依民法第1101條規定，須經法院許可。這項規定可以有效防止失智症財產被不當處分。
如果心智能力衰退的程度尚未達到監護宣告的標準，但已經「顯有不足」，則可以聲請輔助宣告。根據民法第15條之1規定，對於因精神障礙或其他心智缺陷，致其為意思表示或受意思表示，或辨識其意思表示效果之能力，顯有不足者，法院得依聲請，為輔助之宣告。
受輔助宣告之人，仍然具有行為能力，但在為特定重要行為時，應經輔助人同意。這些重要行為包括：為不動產之處分、設定負擔、贈與等。換言之，如果失智長輩已受輔助宣告，其失智症贈與不動產的行為，必須經過輔助人同意才能生效。
監護宣告適用於心智能力嚴重不足、已經無法自主決定的人；輔助宣告則適用於心智能力雖有不足，但仍保有部分判斷能力的人。實務上，中度以上的失智症患者通常會被認定符合監護宣告的要件；輕度至中度失智症患者則可能適用輔助宣告。
無論是監護宣告或輔助宣告，都需要向法院聲請，並經過法院裁定。聲請人通常為本人、配偶、四親等內之親屬、最近一年有同居事實之其他親屬、檢察官、主管機關或社會福利機構。一旦獲得宣告，就能有效保護失智症財產，避免被不當處分。
了解法院如何認定失智症贈與的效力，最好的方式就是分析實際的法院判決。以下將介紹幾則重要判決，幫助讀者理解法院的判斷標準。
本案中，被繼承人在罹患失智症期間，將不動產贈與給外人。繼承人主張贈與無效，請求塗銷所有權移轉登記。最高法院在本判決中強調：「行為人於為意思表示時是否欠缺意思能力，應以行為當時之精神狀態為斷，不得僅以行為前後之精神狀態推斷行為當時之狀態。」
法院進一步指出，認定當事人行為時是否欠缺意思能力，應綜合審酌醫學鑑定報告、就醫紀錄、行為當時的具體情狀、證人證詞等證據。本案最終認定贈與人於贈與當時確實欠缺意思能力，判決失智症財產贈與無效。
本案的爭點在於：贈與人雖然已經罹患失智症，但在贈與當時是否仍具有意思能力？法院調查發現，贈與人在辦理過戶手續時，曾經接受公證人的詢問，且能夠回答基本問題。
然而，法院審酌醫療紀錄顯示，贈與人當時已經被診斷為中度失智症，日常生活需要他人協助，且經常出現記憶混亂、無法辨識時間地點的情形。法院綜合判斷後認定，贈與人在簽署贈與契約時，雖然能夠進行簡單對話，但已經無法理解贈與行為的法律意義與後果，因此判決失智症贈與無效。
本案情形較為特殊。贈與人在贈與不動產時，尚未被診斷出失智症，也未曾就醫。繼承人事後主張贈與無效，但面臨舉證困難。
法院審理後認為，原告雖然提出贈與人事後被診斷為失智症的證據，但無法證明贈與當時的精神狀態。由於缺乏行為當時的醫療紀錄或其他客觀證據，法院難以認定贈與人當時欠缺意思能力，最終判決原告敗訴。
這則判決凸顯了失智症財產訴訟中，「行為當時」的證據蒐集有多麼重要。如果沒有及時保存相關證據，事後想要主張贈與無效，可能會面臨很大的困難。
在失智症贈與訴訟中，舉證責任是決定勝敗的關鍵。根據民事訴訟法第277條規定：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。」換言之，主張贈與無效的一方，必須負責證明贈與人在行為當時欠缺意思能力。
實務上，法院審酌失智症財產贈與是否有效時，會參考以下幾種證據：
第一，醫療紀錄是最重要的證據之一。包括失智症的診斷報告、CDR（臨床失智評估量表）分數、MMSE（簡易智能狀態測驗）分數等。如果贈與當時的醫療紀錄顯示患者已經是中度或重度失智症，法院通常會傾向認定欠缺意思能力。
第二，證人證詞也是重要的參考依據。包括鄰居、看護、親友等對贈與人日常生活狀況的陳述。例如：是否經常迷路、是否無法辨識親人、是否有異常的言行舉止等。
第三，法院可能會囑託醫療機構進行鑑定。由專業的精神科醫師或神經科醫師，根據病歷資料及其他證據，判斷當事人在特定時點的精神狀態。
失智症贈與案件的舉證有幾個實務上的困難：
首先，失智症是漸進性的疾病，患者的認知功能可能時好時壞。即使患者已經被診斷為失智症，也不代表其在每個時點都欠缺意思能力。法院必須針對「行為當時」進行判斷，這往往不容易。
其次，許多家庭並沒有及早讓失智長輩就醫，導致缺乏行為當時的醫療紀錄。在這種情況下，要證明失智症財產贈與當時的精神狀態，就變得相當困難。
第三，受贈人可能會提出相反的證據，例如贈與當時的錄影、公證書、或證人證詞，主張贈與人當時意識清楚。這時候，法院就必須權衡雙方的證據，做出判斷。
預防勝於治療，面對失智症贈與的風險，家屬可以採取以下幾項預防措施：
在長輩心智能力健全時，就應該協助進行財產規劃。可以考慮的方式包括：預立遺囑、設立信託、或進行生前贈與。這些規劃應該在長輩意識清楚的狀態下進行，並留下相關紀錄，以避免日後產生失智症財產爭議。
建議高齡長輩定期到醫院進行認知功能評估。這不僅有助於早期發現失智症，也能留下客觀的醫療紀錄。如果日後發生財產糾紛，這些紀錄將成為重要的證據。
當發現長輩出現失智症狀時，應該儘早向法院聲請監護宣告或輔助宣告。一旦獲得宣告，就能有效防止長輩的財產被不當處分。許多家庭因為不了解這項制度，或是覺得程序麻煩，而延誤聲請時機，導致財產損失。
對於已經罹患失智症的長輩，家屬應該加強日常照護與監督。注意是否有可疑人士接近長輩、是否有異常的金錢往來、是否有人帶長輩去辦理財產過戶等。及早發現異常，才能及時採取行動。
民法於2019年增訂「意定監護」制度，讓民眾可以在意識清楚時，預先選定將來的監護人。這項制度可以確保日後如果喪失心智能力，能由自己信任的人來處理財務，避免失智症財產糾紛。
如果懷疑長輩已經發生不當的財產移轉，應該立即保存相關證據。包括：取得病歷資料、拍攝長輩日常生活狀況的影片、記錄可疑人士的接觸情形等。這些證據在日後的訴訟中可能非常重要。
如果能證明贈與當時患者已經欠缺意思能力，依民法第75條規定，該失智症贈與行為無效，可以主張塗銷所有權移轉登記，將不動產回復登記為原所有人名下。關鍵在於能否提出充分的證據，證明贈與當時的精神狀態。建議諮詢專業律師評估個案情況。
意思能力是指當事人能夠理解其所為法律行為的意義與法律效果，並據此做出決定的能力。以房產贈與為例，具有意思能力的人應該能夠理解「我正在把房子送給別人」以及「送出去之後房子就不再是我的」。失智症患者如果已經無法理解這些內容，就屬於欠缺意思能力。
監護宣告適用於心智能力嚴重不足者，受監護宣告後成為「無行為能力人」，所有法律行為都需要由監護人代理。輔助宣告適用於心智能力「顯有不足」者，受輔助宣告後仍有行為能力，但特定重要行為（如不動產贈與）需經輔助人同意。兩者都能有效保護失智症財產安全。
常見的證據包括：醫療紀錄（失智症診斷報告、CDR分數、MMSE分數等）、證人證詞（鄰居、看護、親友對患者日常狀況的陳述）、法院囑託的精神鑑定報告等。最高法院111年度台上字第1945號判決強調，應以「行為當時」的精神狀態為斷，因此行為當時的證據特別重要。
如果是在欠缺意思能力的狀態下簽署，該贈與契約自始無效，無須撤銷即不生效力。如果是受到詐欺或脅迫而簽署，則可以依民法第92條規定撤銷意思表示。不同情況有不同的法律適用，建議儘速諮詢律師，保全失智症財產相關證據。
監護宣告的審理時間因法院而異，通常約三至六個月。費用包括：聲請費新台幣一千元、鑑定費約新台幣三千至八千元不等（依醫院收費標準）。如果案件較複雜，可能需要更長時間。建議在發現長輩有失智症狀時，儘早聲請，以保護失智症財產安全。
意定監護是民法於2019年增訂的制度，讓民眾可以在意識清楚時，預先選定將來的監護人。辦理方式是由本人與受任人共同至公證人處，以書面訂立意定監護契約並經公證。日後如果本人受監護宣告，法院原則上會依照契約選任監護人。這是預防失智症財產糾紛的好方法。
失智症贈與是許多家庭面臨的切身問題。當失智長輩的財產被不當移轉，家屬往往感到痛心與無奈。本文從民法第75條的規定出發，說明了意思能力的法律概念，並介紹了監護宣告與輔助宣告制度，希望能幫助讀者了解失智症財產保護的法律機制。
從最高法院111年度台上字第1945號、臺灣高等法院112年度重上字第120號、以及110年度重上字第426號等判決可以看出，法院在審理這類案件時，會嚴格審查贈與當時的精神狀態。主張贈與無效的一方，必須提出充分的證據證明當事人欠缺意思能力。
面對失智症贈與的風險，預防永遠勝於事後補救。我們建議家屬在長輩心智能力健全時，及早進行財產規劃；定期讓長輩進行認知功能評估；發現失智症狀時儘速聲請監護宣告或輔助宣告；並加強日常照護與監督，避免可疑人士接近長輩。
如果您正面臨失智症財產糾紛，或是想要預防相關問題，建議諮詢專業律師。每個案件的情況不同，需要針對個案進行分析與規劃。專業的法律協助，可以幫助您更有效地保護家族的財產權益。
免責聲明：本文參考台灣法院判決見解，內容僅供教育目的，不構成法律建議。實際情況請以最新法規為準，如有具體法律問題，請諮詢專業律師。