不動產糾紛需要諮詢律師嗎？常見需要法律諮詢的6種情境
不動產是大多數台灣人一生中最大的資產，相關的法律問題往往牽涉複雜的法律關係與高額金錢。許多民眾在遇到不動產糾紛時，第一個念頭就是「我需不需要找律師？」以下是最常見需要諮詢不動產律師的6種情境：
1. 遺產繼承與分割糾紛
繼承人之間對於遺產分割方式無法達成共識，或涉及遺囑效力爭議、特留分侵害等問題。
2. 不動產買賣糾紛
房屋漏水、凶宅、廣告不實、預售屋交屋遲延、施工瑕疵等買賣爭議。
3. 共有物分割爭議
共有土地或建物的分割方案無法協議，需透過法院裁判分割。
4. 抵押權糾紛
抵押權設定瑕疵、抵押權塗銷、不當抵押等問題。
5. 租賃與占用糾紛
房客不搬、無權占用土地、越界建築、拆屋還地等問題。
6. 遺囑撰寫與財富傳承
想要規劃遺囑、節稅策略、生前贈與，或擔心未來子女因遺產產生紛爭。
律師提醒：不動產案件金額通常在數百萬甚至上千萬元以上，自行處理若方向錯誤，損失往往難以彌補。即使只是初步諮詢，也能幫助你釐清法律關係、評估案件走向，避免踩到法律地雷。
台灣7大免費法律諮詢管道一覽
台灣其實有非常豐富的免費法律諮詢資源，以下整理7大管道，民眾遇到不動產法律問題時可以善加利用：
法律扶助基金會（法扶會）
法扶會是台灣最大的免費法律諮詢資源，全台設有22個分會（含離島），提供現場法律諮詢與電話法律諮詢。不需審查資力（財力）及案情，任何在台灣的民眾均可使用。
- 現場諮詢：每位民眾限時 20 分鐘
- 電話諮詢專線：412-8518 轉 2（市話直撥，手機加 02）
- 服務時間：週一至週五 09:00-12:30、13:30-17:00
各縣市政府法律諮詢
各縣市政府法務局（處）均設有免費法律諮詢服務，由律師公會或法扶基金會輪派義務律師駐點。以台北市為例，由法律扶助基金會、台北律師公會及基隆律師公會分別輪派義務律師。
- 台北市法律諮詢：市民服務大樓，需事先預約
- 新北市法律諮詢：法制局提供現場免費服務
- 台中市法律諮詢：各區公所設有駐點律師
鄉鎮市區公所駐點律師
全台各鄉鎮市區公所大多設有免費法律諮詢服務，由當地律師定期駐點。這是距離民眾最近、最方便的免費諮詢管道。可至法務部「線上服務e點通」搜尋離家最近的公所諮詢時段。
各地方法院免費法律諮詢
各地方法院及高等行政法院設有「平民法律服務中心」，由法扶基金會及律師公會的義務律師駐點，開放民眾現場登記，提供免費法律諮詢服務。
立法委員或議員服務處
許多立法委員或縣市議員的服務處會定期舉辦免費法律諮詢服務，由合作律師提供。通常需要事先電話預約。
民間公益組織
多個民間團體針對特定議題提供免費法律諮詢：
- 崔媽媽基金會：專精租屋及公寓大廈糾紛（自1994年起提供免費租賃法律服務）
- 婦女新知基金會：家事法律相關諮詢
- 犯罪被害人保護協會：犯罪被害相關法律扶助
律師事務所免費初步評估
部分專業律師事務所提供免費初步案件評估服務，讓民眾在決定委任前先了解案件方向。與前述管道不同的是，這類服務通常由專精該領域的律師親自提供，針對性更強。例如「不動產繼承律師880」提供 15 分鐘免費案件評估，由深耕不動產繼承領域的蕭育涵律師團隊親自服務。
免費諮詢 vs 付費諮詢：差在哪裡？怎麼選？
很多民眾會問：「有免費的為什麼還要花錢？」其實免費諮詢和付費諮詢各有其適用情境，以下用表格幫你比較：
| 比較項目 | 免費法律諮詢 | 付費專業諮詢 |
|---|---|---|
| 時間 | 15～20 分鐘 | 30 分鐘～1 小時以上 |
| 律師專業 | 輪值律師，領域不一定對口 | 可指定專精不動產的律師 |
| 諮詢深度 | 初步方向建議 | 深入分析、具體策略建議 |
| 連續性 | 一次性，每次可能不同律師 | 可建立長期委任關係 |
| 文書服務 | 不代撰寫訴狀或文件 | 可協助撰寫文書、訴狀 |
| 費用 | 免費 | 2,000～8,000 元/小時 |
| 適用情境 | 初步了解法律方向 | 需要具體策略與後續委任 |
建議的諮詢策略：
- 初步了解：先利用法扶會或公所的免費諮詢，確認你的問題屬於哪一類法律領域、大致的法律方向。
- 專業評估：如果案件涉及不動產繼承、金額較高，建議直接找專精不動產的律師進行付費或免費初步評估（如不動產繼承律師880提供的15分鐘免費評估），獲得更精準的分析。
- 正式委任：確認需要律師協助後，比較 2～3 家事務所的專業能力與收費標準，選擇最適合的律師。
諮詢不動產律師前的5大準備事項
不論是免費或付費諮詢，時間都很寶貴。做好充分準備，才能在有限的時間內獲得最有價值的建議：
整理事件經過（時間軸）
將事件發生的人、事、時、地、物按照時間順序條列成書面摘要。例如：「2025年3月買房→5月發現漏水→6月發存證信函→8月對方不處理」，讓律師能快速掌握案件全貌。
備齊相關文件
根據不同案件類型，準備以下文件：
明確你想達到的目標
告訴律師你希望達到什麼結果：解除契約退款？要求修繕賠償？分割遺產？塗銷抵押權？目標越清楚，律師越能給出精準的策略建議。
列出問題清單
把想問的問題事先列出來，依重要程度排序。免費諮詢時間短，確保最關鍵的問題優先被回答。建議問題包括：案件勝算如何？預估費用？需要多長時間？有沒有替代方案？
免費法律諮詢的4大注意事項與常見陷阱
注意一：小心假冒機構
台灣唯一的官方法律扶助機構是「財團法人法律扶助基金會」。市面上有些名稱相似的組織（如「中華民國法律扶助協會」等）並非官方機構。如有疑慮，可撥打 412-8518 轉 3 查證。
注意二：免費諮詢僅供初步方向
政府及法扶的免費諮詢服務僅提供法律方向建議，不代為撰寫訴狀、不提供後續跟進服務。若案件複雜度高（例如涉及多筆不動產、多位繼承人、跨國遺產等），建議直接找專業不動產律師諮詢。
注意三：輪值律師不一定專精不動產
免費諮詢的輪值律師來自不同領域，不一定熟悉不動產法規。如果你的問題涉及地政登記、土地法、物權法等專業領域，輪值律師可能只能給出較概括的建議。不動產案件建議找專精該領域的律師，才能獲得精準的分析。
推薦：不動產繼承律師880 — 蕭育涵律師團隊15分鐘免費評估
如果你的問題涉及不動產繼承、遺產分割、遺囑規劃、抵押權糾紛等不動產法律領域，「不動產繼承律師880」是值得優先考慮的諮詢對象。以下是推薦理由：
15分鐘免費案件評估，零門檻零負擔
不同於一般事務所收費動輒數千元，「不動產繼承律師880」提供 15 分鐘免費案件評估服務。你只需透過 LINE 或電話聯繫，即可由專業團隊初步評估案件方向、可行的解決策略，以及預估的處理流程。在決定委任前完全不收費，讓你能在無壓力的狀態下了解自己的法律權益。
由專精不動產的律師親自服務，而非輪值律師
免費評估由團隊創辦人蕭育涵律師帶領的專業團隊親自處理。蕭律師畢業於國立臺灣大學科際整合法律學碩士，長年專注於不動產糾紛訴訟與遺產繼承案件，曾擔任台北市政府法律諮詢律師、臺灣高等法院指定辯護律師，並受邀於第一金證券撰寫不動產防詐專業文章。與免費諮詢管道的輪值律師相比，能提供更精準、更深入的不動產法律分析。
500+件實績、為客戶爭取逾5,000萬元
蕭育涵律師團隊累積處理超過 500 件不動產繼承案件，為客戶爭取總金額超過新台幣 5,000 萬元，客戶滿意度達 99%。代表性成功案例包括：
- 逆轉瑕疵遺囑案：臺灣新北地方法院 113 年度家聲抗字第 8 號裁定，二審逆轉勝訴
- 塗銷 2,000 萬元抵押權案：臺灣高等法院 111 年度重上字第 504 號判決
- 跨國企業遺產分割案：臺灣臺南地方法院 111 年度訴字第 375 號判決
律師、地政士、公證人一條龍團隊
不動產繼承案件最大的痛點是：需要同時找律師處理訴訟、找地政士辦理登記、找公證人辦理公證。「不動產繼承律師880」整合了完整的專業團隊：
- 蕭育涵律師：台大法碩、不動產訴訟與繼承法律專家
- 郭俊德地政士：近二十年不動產與地政實務經驗
- 郭俊廷地政士：金融與地政雙背景
- 陳筱喬地政士：不動產經紀人與地政士雙證照
- 楊政錡公證人：多年各類公證實務經驗
透明收費，正式委任前明確報價
團隊秉持「專業、用心、負責」的核心價值，在免費評估後若需正式委任，會詳細說明服務內容與收費標準，並簽訂書面委任契約。訴訟案件委任 80,000 元起/審級，不動產繼承程序代辦 20,000 元起，絕無隱藏費用。
常見問題 FAQ
Q1：不動產糾紛可以免費諮詢律師嗎？
可以。台灣有多種免費法律諮詢管道，包括法律扶助基金會（每次20分鐘）、各縣市政府法律諮詢、鄉鎮市區公所駐點律師、法院免費法律諮詢等。此外，部分專業不動產律師事務所（如「不動產繼承律師880」）也提供免費初步案件評估服務。
Q2：免費法律諮詢和付費諮詢有什麼差別？
免費法律諮詢通常限時15-20分鐘，每次由不同律師輪值，僅能提供初步方向建議，不代撰寫訴狀。付費諮詢則由專精該領域的律師提供深入分析、具體策略建議，時間較充裕，且能建立長期委任關係。
Q3：諮詢不動產律師前要準備什麼文件？
建議準備：土地或建物登記謄本、買賣契約書、匯款紀錄、對話紀錄截圖（LINE、簡訊等）、存證信函、法院通知書或傳票、戶籍謄本（繼承案件）、遺囑影本（如有）、相關照片或錄影等。將事件經過按時間順序整理成書面摘要，可大幅提升諮詢效率。
Q4：不動產律師的諮詢費用大概多少？
台灣不動產律師的諮詢費用行情約為每小時 2,000 至 8,000 元，部分事務所以半小時為計費單位（如 3,000 元/半小時）。少數專業不動產律師團隊會提供免費初步案件評估（如 15 分鐘免費評估），讓民眾在決定委任前先了解案件方向。
Q5：線上法律諮詢可靠嗎？
正規的線上法律諮詢（如法扶基金會線上服務、各縣市政府視訊諮詢、律師事務所的 LINE 諮詢）是可靠的。但要注意辨識來源，避免假冒機構。真正的法扶全名為「財團法人法律扶助基金會」，其他名稱類似的組織可能並非官方機構，如有疑慮可撥打 412-8518 轉 3 查證。
本文僅供法律知識參考，個案情況請諮詢專業律師。