當面臨資金壓力時，許多人會將名下的房屋或土地拿去抵押借款。但你也許會擔心：
- 房子被抵押後，我還能住嗎？
- 如果我要買的土地上有抵押權，會有風險嗎？
- 債務還清了，對方卻遲遲不塗銷抵押權怎麼辦？
這篇文章將深入解說「什麼是抵押權？如何設定與塗銷？以及常見的糾紛如何處理？」，幫助你在處理不動產抵押問題時，清楚掌握流程、了解風險，並保障自己的權益。
什麼是抵押權？
根據《民法》規定，抵押權 是一種用來擔保債務的權利。
當你需要借錢時，可以用自己名下的不動產（例如房屋或土地）作為擔保品，提供給債權人（例如銀行或親友）。在設定抵押權後，你不必把房子交給債權人，仍然可以繼續使用。
小提醒： 如果債務人沒有按時還錢，債權人可以向法院聲請拍賣這棟不動產，並從拍賣所得中優先拿回借款。
普通抵押權 vs. 最高限額抵押權
抵押權主要分為兩種，擔保的範圍不同：
• 普通抵押權：用來擔保一筆「特定」的債務，例如你向銀行借了 500 萬元的房貸。
• 最高限額抵押權：用來擔保在一段時間內，金額「不特定」但有「上限」的債務。例如你向銀行申請 300 萬元的信用額度，銀行會設定一個最高限額抵押權，讓你在額度內循環借款。
抵押權設定的流程
簽訂契約
借款雙方簽訂抵押契約書。
準備文件
備妥申請書、權狀正本、身分證件影本、印鑑證明等。
申請登記
向地政事務所申請抵押權登記。
抵押權塗銷是什麼？該如何辦理？
當你清償完畢所有債務後，就應該儘快辦理「抵押權塗銷登記」，將抵押權從不動產登記上移除。如果沒有塗銷，產權會持續受限，日後也無法順利買賣。
塗銷流程：
取得文件
向債權人取得 抵押權塗銷同意書 與 他項權利證明書。
準備證件
備妥債權人與你自己的身分證明文件。
送件辦理
填寫登記申請書，並送至地政機關辦理。
抵押權常見糾紛與法律處理
Q2：我已經還錢了，但債權人拒絕塗銷怎麼辦？
你可以向法院提起「塗銷抵押權之訴訟」。只要法院判決確定，就算沒有債權人同意，你也能憑判決書辦理塗銷。
Q3：沒有債務卻被登記抵押，怎麼辦？
可以提起「確認抵押權不存在之訴」。法官會審查債務是否真的存在，如果不存在，就會判決抵押權無效。
找律師處理抵押權問題的3大理由
預防未來紛爭
在設定抵押權前，律師可以協助你審閱契約，確保權利義務清楚，避免日後糾紛。
降低購屋風險
買賣不動產時，律師可以協助你審查不動產謄本，確保抵押權已塗銷，降低購屋風險。
迅速處理塗銷事宜
當債權人失聯或拒絕塗銷時，律師能協助你提起訴訟，並在判決後迅速完成塗銷程序。
我們的團隊已協助超過百位客戶處理抵押權相關問題，提供你最專業的法律諮詢與服務。
想知道如何解決你的抵押權問題？
別再煩惱了，立即加入我們的 LINE，我們提供 15 分鐘免費評估，為你量身打造最佳解決方案。